養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估

　　 　　因建設房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時相關部門會給予養(yǎng)殖場主人一定的補償款。而補償款的多少除了根據(jù)當?shù)夭诲e標準來看外，還需要事先進行評估，通過評估來進一步的確認。

拆遷補償

　　1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

　　市場比較法是較具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法較能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

　　2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

　　3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

　　拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

　　1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

　　4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

張家口養(yǎng)豬場拆遷評估養(yǎng)牛場拆遷評估養(yǎng)殖場評估

拆遷來了，您準備好了嗎？很多企業(yè)在遇到拆遷時都面臨著不知道從何入手的問題，不知道自己需要做哪些準備，能做哪些準備。我們結合多年的辦案經(jīng)驗以及在辦案中與出現(xiàn)的問題，將企業(yè)在拆遷時需要做的準備和工作進行了總結。希望企業(yè)能在拆遷中，掌握正確的方法，合理應對拆遷帶來的問題，維護自身的合法權益。
（一）對企業(yè)的財產(chǎn)進行評估，并保存證據(jù)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各種協(xié)議、廠房的建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。
（二）評估環(huán)節(jié)
1、參與選擇評估機構，根據(jù)相關條例規(guī)定，評估機構由被征收人協(xié)商選定；評估機構的選擇是應該有被征收人參與的，所以被征收人要積極參與選擇評估機構。并積極配合評估工作提供相應資料。
2、評估的過程法律有明文的規(guī)定，在實踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個時候需要向專業(yè)人士咨詢并出具評估報告。有助于維護自己的合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。
3、因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內(nèi)的合法手段去降低風險。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，首先要有一本專業(yè)嚴謹?shù)脑u估報告作為談判的依據(jù)，然后再在這個基礎上確定具體的談判方案。