折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，較核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定:房屋征收評估辦法由**住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2011年6月7日，我國住建部發(fā)布較新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
評估依據(jù)
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

折疊市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

折疊交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

折疊重置價
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

一、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);

住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定:負責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān);征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，由估價師對被征收房屋進行評估，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。房屋征收評估有了新流程。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家**申請鑒定。


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