養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償怎么評估

　　 　　因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時相關(guān)部門會給予養(yǎng)殖場主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)夭诲e標(biāo)準(zhǔn)來看外，還需要事先進(jìn)行評估，通過評估來進(jìn)一步的確認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償

　　1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

　　市場比較法是較具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法較能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

　　2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

　　3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

　　拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

　　4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

四川養(yǎng)殖場拆遷評估、養(yǎng)雞場評估、養(yǎng)牛場評估、養(yǎng)豬場拆遷評估

   重慶海潤評估公司是一家專門進(jìn)行價值評估咨詢的機(jī)構(gòu)，較快較有力的保護(hù)您的合法權(quán)益 ，使 采摘園，農(nóng)家樂，果園樹園，魚塘，養(yǎng)殖場，山莊，中藥材，動植物，農(nóng)作物，狐貍場，苗圃，枸杞樹苗，花園，企業(yè)基地，大廈，商場，生產(chǎn)線，特種資源，中小企業(yè)，廠房，苗木，森林，碼頭經(jīng)營性損失，停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷損失評估，得到有力的價值評估。

   公司在重慶、四川、貴州、云南、湖南、湖北和陜西做了大量的征地拆遷補(bǔ)償評估工作，既有受政府委托評估，也有被拆遷戶委托本司做拆遷評估的，還有一起共同委托本司做拆遷評估的，根據(jù)本司多年來的拆遷評估工作經(jīng)驗和大量拆遷案例來看，各個地方的拆遷補(bǔ)償政策大有不同，以及各個被拆遷戶的資產(chǎn)情況也不一樣，在這里很難通過簡短的語言來解釋，歡迎各位被拆遷戶來電詳細(xì)咨詢184拆遷2345評估0099。

公司匯聚了大批行業(yè)評估專業(yè)人才，資深拆遷評估和維權(quán)律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的專業(yè)人才，同時本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的專業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓

重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓

四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟

貴州行政服務(wù)大廳旁