養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷評(píng)估，養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷評(píng)估，養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估

  拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來(lái)大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚(yú)塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會(huì)帶來(lái)很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定，經(jīng)營(yíng)損失怎么計(jì)量，這就需要專(zhuān)門(mén)的第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為拆遷當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的拆遷損失補(bǔ)償評(píng)估服務(wù)，歡迎來(lái)電咨詢(xún)！我們有著豐富的拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償主要分為以下三個(gè)方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的設(shè)備設(shè)施而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，各個(gè)地方略有差異，但是停產(chǎn)停業(yè)損失必須要向拆遷辦主張；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司  咨詢(xún) 184 拆遷評(píng)估2345專(zhuān)業(yè)服務(wù)0099

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估

　　 　　因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)，這時(shí)相關(guān)部門(mén)會(huì)給予養(yǎng)殖場(chǎng)主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)夭诲e(cuò)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看外，還需要事先進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估來(lái)進(jìn)一步的確認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償

　　1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　市場(chǎng)比較法是較具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法較能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。

　　2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

　　3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

　　拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

　　2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

　　4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

　　6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。