俗話說：利益是要靠自己爭取得來的。被征收方在遇到此類的問題應果斷以評估報告為依據，拿法律武器維護自己的合法權益。
評估報告的好處：
評估報告能客觀、公正的把被拆遷方的資產以評估報告書的形式體現(xiàn)出來，如果被拆遷方沒有任何數據和證據證明自己資產的現(xiàn)有價值，那么跟政府索要拆遷賠償款也是蒼白無力，任何國家機關和單位都是擺事實、講道理、講依據、講法律。即使被拆遷方對自己資產的投入和因拆遷造成的經濟損失講的都是實情，但在政府面前也要拿出依據來證明。同時，政府也要有依據才能對被拆遷方進行合理賠償。對被拆遷方來說，評估報告也是與政府進行談判從而得到滿意賠償的強有力籌碼！
“我的心痛你永遠不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會經濟的發(fā)展，征地拆遷是很多人正在經歷或將要經歷的事情。一場拆遷風波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷，將意味著一個企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計問題，那么如何才能得到政府合理賠償？遇到拆遷第一步應該怎么辦？
由于資產評估是由具有評估資格的專門機構和人員，依據一定的規(guī)則，采用科學的方法對資產價值做出的客觀、公正的判斷，其結果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價，較終順利完成產權的讓渡，因此，資產評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎。
重慶海潤資產評估事務），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機構及專業(yè)準則**保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和調查手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。
重慶海潤資產評估打造資產價值評估典范 服務中國企業(yè)健康發(fā)展。重慶海潤資產評估的服務宗旨是“專業(yè)、高效、實惠”，針對企業(yè)的實際情況，量身打造專門的資產評估工作方案。

征地面積的計算

通常對線路穿越魚塘的征地面積，一般按水面有形物體的表面積掌握，包括道線、輔路、防浸護堤等，面積直觀可確定，但直觀所反映的并不是占地的實際。由于魚塘是立體結構，線路征地所依托的并不是水面和水體，而是塘底，并且在以塘底為支撐實現(xiàn)水面通行中，必須砌筑壩體式基礎，一般為安全穩(wěn)固，多采用底角30°～45°的等腰梯形結構，從而改變了魚塘的水體體積結構和水下通行結構，這種征地通過截面圖直觀、真實地反映出來。如果以壩體浮出水面的表面積作為征地補償面積，顯然是不能被養(yǎng)殖戶接受。這種方式本身忽視了魚塘立體結構、水體介質、壩體帶來的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產空間的變化，而解決水下空間的實體變化與水面表象關系必須建立一個合理的水下、水中、水面的轉化關系，充分利用水體的可塑性的介質特點。主要方法有兩個：



第一種方法是借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例，作為分攤水面表面積的比例系數，將所得的面積作為征地補償面積，即容積比例分攤法。這種方法尊重了水上、水下的工程環(huán)境、養(yǎng)殖環(huán)境的變化，充分利用了水體介質、浮力原理，從數量上解決了如何認識線路沉入式壩體及占地面積問題，能夠被養(yǎng)殖戶和征地單位所接受。這種方式的數學計算意義必須是梯形結構，而不是矩形結構。

第二種方法是直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理，利用魚塘水深相對較淺，基底可視特點，將水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新真實反映水下壩體實際占地情況。這種方法在清塘空底時更好解釋，相當于以塘底作為占地的起點，符合魚塘水體動態(tài)變化，具有附著物屬性的特點，充分利用水體的透視反射特點，缺點是它沒有充分利用水體整體性和介質性、變化性特點。

重慶海潤資產評估機構執(zhí)業(yè)范圍：水庫漁業(yè)、魚塘養(yǎng)魚、網箱養(yǎng)魚、海參圈、蝦圈、“征收、拆遷、動遷”補償價格評估報告；漁業(yè)污染價格賠償鑒定報告；海域使用權抵押貸款評估報告。遼寧大華水產資源資產價格評估有限公司高級人民法院委托鑒定機構執(zhí)業(yè)范圍：森林、花卉、苗圃、中藥材、草場、野生動物、“征收、拆遷、動遷”補償價格評估報告；賠償損失司法鑒定報告；林權抵押貸款評估報告。重慶海潤資產評估有限公司
資產評估，即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

就目前學術界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產評估可以表述為:資產評估是專業(yè)機構和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算
資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

1.從事資產評估業(yè)務的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。

2.特定資產是待評估的對象。

3.國家的有關規(guī)定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產評估的依據特定的。

4.評估目的，是指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。

5.評估原則即資產評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。

6.價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，它取決于評估目的。

7.評估程序是資產評估業(yè)務的工作步驟。

8.評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。


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