廠房資產(chǎn)評(píng)估包括（重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司）
廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估，廠房不可移動(dòng)的大型設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)損失要進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
房地產(chǎn)長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)因素分析
　　1）城鎮(zhèn)化仍有空間
國(guó)家公布2016年城鎮(zhèn)人均住宅建面37平米，值得注意的是此處住宅建面采用的是所有類型住宅面積，城鎮(zhèn)人口采用的是口徑，若按常住人口口徑測(cè)算，人均住宅面積大約在27平米左右，處于較低的水平，而若按商品住宅累計(jì)新開(kāi)工與常住人口口徑測(cè)算，人均商品住宅面積僅為20平米。
2000-2019年中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積
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　　按人口口徑，2019年我國(guó)城鎮(zhèn)化率略超40%，按常住人口口徑為57.3%，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。值得注意的是，此處為總量數(shù)據(jù)，我國(guó)區(qū)域間差距較大，不市之間情況可能存在明顯差異。
中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
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　　2）人口回流現(xiàn)象明顯
　　外出農(nóng)民工中，2015、2016年省外就業(yè)農(nóng)民工下滑，出現(xiàn)回流省內(nèi)的局面，2019年省內(nèi)就業(yè)農(nóng)民工增速創(chuàng)近幾年新高至2.6%，新增外出農(nóng)民工中選擇省內(nèi)就業(yè)的占比達(dá)到96.4%。
2008-2019年外出農(nóng)民工省內(nèi)及省外就業(yè)情況
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2009-2019年新增省內(nèi)外出農(nóng)民工占新增外出農(nóng)民工比例
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　　人口流入交通相對(duì)發(fā)達(dá)、城市發(fā)展相對(duì)較好的二三線城市的趨勢(shì)可能延續(xù)。主要原因?yàn)椋?br/>　　1）吸引人才政策的；
　　2）城鎮(zhèn)化；
　　3）一線及部分二線城市控制人口、房?jī)r(jià)高企、限購(gòu)等因素；
　　4）在主要矛盾轉(zhuǎn)化為日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾的背景下，長(zhǎng)期看政策可能將致力于區(qū)域間發(fā)展不平衡的縮?。?br/>　　5）從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，階段人口流入個(gè)別核心大城市，第二階段人口繼續(xù)聚集核心都市圈，但都市圈內(nèi)人口從核心大城市往周邊衛(wèi)星城流動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國(guó)商品住宅施工面積為314942.59萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積為129467.93萬(wàn)平方米，竣工面積為61215.72萬(wàn)平方米；2019年1-12月中國(guó)商品住宅施工面積為388438.59萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積為146034.57萬(wàn)平方米，竣工面積為71692.33萬(wàn)平方米。
2010-2019年中國(guó)商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
商品住宅新開(kāi)工施工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
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　　截止至2019年11月，全國(guó)40城市商品房成交面積2519萬(wàn)方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來(lái)看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而從住宅成交來(lái)看，31城市住宅成交面積1540萬(wàn)方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計(jì)來(lái)看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2019年全國(guó)重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
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　　2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售面積為128713.9萬(wàn)平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬(wàn)平方米，期房銷售面積為108753.99萬(wàn)平方米；2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售面積走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售面積
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2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售額走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售額走勢(shì)圖
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　　2019年8月以來(lái)70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個(gè)大中城市一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房?jī)r(jià)格調(diào)整勢(shì)頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個(gè)月下降。目前口徑價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一、二線城市房?jī)r(jià)仍相對(duì)堅(jiān)挺，三四線城市降價(jià)幅度相對(duì)較大。
　　預(yù)計(jì)2019年新房?jī)r(jià)格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過(guò)去幾輪周期，目前庫(kù)存總量仍處于低位，低庫(kù)存狀態(tài)將對(duì)房?jī)r(jià)有一定支撐，確保房?jī)r(jià)不會(huì)快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場(chǎng)火熱，量?jī)r(jià)齊升，大量的高地價(jià)項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房?jī)r(jià)下行空間。
2015-2019年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）
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2015-2019年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準(zhǔn)利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來(lái)連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來(lái)看，融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場(chǎng)主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點(diǎn)城市二套房平均利率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
2019年10月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國(guó)水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)更為明顯。從0銷售市占率來(lái)看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達(dá)到29%，行業(yè)前十的門(mén)檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過(guò)1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
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2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門(mén)檻

●房地產(chǎn)評(píng)估
　　1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
　　2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
　　3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
　　4、仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
　　5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
　　6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
　　7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
　　9、房地產(chǎn)**底價(jià)評(píng)估；
　　10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
　　11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
　　12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。
　　公司除從事各類房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問(wèn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
　　對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
　　●住房代理
　　公司具備北京市住房管理中心核發(fā)的住房代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個(gè)人辦理住房手續(xù)。


　　●政策法規(guī)咨詢
　　國(guó)家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。

　　●項(xiàng)目策劃和可行性研究
　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以為客戶提供從項(xiàng)目前期策劃、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估、拆遷評(píng)估、出讓評(píng)估、土地上市掛牌服務(wù)的評(píng)估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項(xiàng)目融資抵押、住房按揭等中介服務(wù)。
　　對(duì)污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項(xiàng)目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、評(píng)估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評(píng)估等等。
　　●經(jīng)紀(jì)代理
　　1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等；
　　2、代理交易過(guò)戶、抵押登記等；
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