魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估和魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

1、《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，**被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有**。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)**費(fèi)用。（海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司 拆遷評(píng)估部供稿）。

2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，**農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司 拆遷評(píng)估部供稿）

4、縣級(jí)以上地方應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)**體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)**費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)**費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、養(yǎng)殖業(yè)是我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要組成部分之一，而養(yǎng)殖魚(yú)是主要的養(yǎng)殖項(xiàng)目之一，養(yǎng)殖魚(yú)就需要魚(yú)塘，在現(xiàn)實(shí)生活中因建設(shè)需要對(duì)魚(yú)塘征收的情形是非常多的，那么魚(yú)塘征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

6、魚(yú)塘征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？農(nóng)村魚(yú)塘若是以前農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，已經(jīng)確權(quán)了，現(xiàn)在集體收回也好，還是國(guó)家征地也好，必須依據(jù)國(guó)家土地征用補(bǔ)貼辦法進(jìn)行補(bǔ)償，具有合法性，任何人無(wú)權(quán)干涉和限制。若是在承包土地確權(quán)之外土地，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)是集體所有，你只是合同性承包，村里毀約，就得補(bǔ)償未到期的承包費(fèi)和合同違約金，就得依據(jù)合同法規(guī)定執(zhí)行。且主張魚(yú)塘的房屋建筑物構(gòu)筑物和剩下年限經(jīng)營(yíng)損失要包括在內(nèi)（海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司 拆遷評(píng)估部供稿）。

7、魚(yú)塘拆遷征收具體補(bǔ)償范圍要根據(jù)魚(yú)塘的資產(chǎn)情況來(lái)定，一般有魚(yú)塘的基礎(chǔ)建設(shè)如魚(yú)塘的建造、魚(yú)塘的堡坎、魚(yú)塘管理用房、魚(yú)塘的管網(wǎng)、排水系統(tǒng)、引水系統(tǒng)、道路橋梁等等建構(gòu)筑物機(jī)器附屬設(shè)施。還有魚(yú)塘附帶的景觀及遮陽(yáng)樹(shù)木。

8、魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估，根據(jù)魚(yú)塘的養(yǎng)殖情況，養(yǎng)殖場(chǎng)魚(yú)塘的年輸入、魚(yú)苗成本及飼料、和人工及管理日常開(kāi)銷費(fèi)用等等。同時(shí)根據(jù)租賃剩余時(shí)間來(lái)算總值，再根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬系數(shù)和折現(xiàn)率進(jìn)行調(diào)整評(píng)估其價(jià)值。各個(gè)魚(yú)塘養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖魚(yú)的種類不一樣，其評(píng)估價(jià)值差異較大。如有的養(yǎng)殖家魚(yú)草魚(yú)、鯽魚(yú)、白鰱、花鰱。有的養(yǎng)殖比較貴的魚(yú)如大鯢(俗稱）、龍蝦、*鱘、等等。對(duì)這些魚(yú)我們公司評(píng)估的比較多。還有少部分養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是觀賞魚(yú)價(jià)值更高。（海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司 拆遷評(píng)估部供稿）

9、房屋拆遷程序一般有八個(gè)步驟，只有符合法律法規(guī)規(guī)定才是合法拆遷。那么哪些情況下可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷？房屋拆遷中什么情況下不得強(qiáng)制拆遷？強(qiáng)制拆遷必須具備什么條件？房屋拆遷的一般程序是怎么樣的？房子遭強(qiáng)拆了怎么辦？

10、沒(méi)有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估和沒(méi)簽訂拆遷協(xié)議,房子就被強(qiáng)拆怎么辦？如果在房子拆遷時(shí)，房屋所有權(quán)人并沒(méi)有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強(qiáng)拆了，所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù)，通過(guò)對(duì)被拆遷房屋及其相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，憑評(píng)估報(bào)告向法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自己權(quán)益。對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，是不能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，被強(qiáng)拆的，受害人可以向機(jī)關(guān)報(bào)案。（海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司 拆遷評(píng)估部供稿）

11、拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是市房屋拆遷管理部門的，由市裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起規(guī)定期限內(nèi)作出書(shū)面裁決;裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)。記住一定要有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，沒(méi)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告別人都會(huì)避而不談，甚至跟你挖坑，問(wèn)你要多少補(bǔ)償？你不管報(bào)多少他們都會(huì)說(shuō)你報(bào)的是天價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是法律證據(jù)和談判的籌碼及依據(jù)。

12、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。  被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。  市在作出強(qiáng)制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證，就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見(jiàn)。

13、很多被拆遷戶以為請(qǐng)了律師就可以打贏官司直接可以領(lǐng)取補(bǔ)償或者賠償了嗎？錯(cuò)誤。如果遇到你的房屋被強(qiáng)拆或者其他資產(chǎn)被損壞。你通過(guò)報(bào)案和法律訴訟，結(jié)果你肯定會(huì)贏。但是我們要的結(jié)果是要求對(duì)方賠償我們多少錢？這要通過(guò)第三方資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為對(duì)方賠償被拆遷戶的依據(jù)。本司做了近20年的拆遷評(píng)估，對(duì)之非常了解。

本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估技術(shù)人才，同時(shí)也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

14、服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；5、工程機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估；7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估；8、評(píng)估；9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估；10、園林及林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估；13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚(yú)塘評(píng)估及損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、各種房屋拆遷評(píng)估；21農(nóng)家樂(lè)、酒店、餐館評(píng)估、22、二手車資產(chǎn)評(píng)估及舊車評(píng)估報(bào)廢處理等等。

15、何時(shí)做資產(chǎn)評(píng)估較好

房屋拆遷評(píng)估的有利時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估較好，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)客觀、、合理的原則對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評(píng)估公司的評(píng)估工作，否則評(píng)估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

16、做資產(chǎn)評(píng)估的好處   

在房屋拆遷征收前評(píng)估的好處，提前評(píng)估之后，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為對(duì)資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評(píng)估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，希望被拆遷戶委托的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果你沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告才更有利和法律效力。評(píng)估報(bào)告作為你談判的依據(jù)，有了評(píng)估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘。歡迎來(lái)電咨詢。

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