機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估，可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)，不可搬動(dòng)的直接評(píng)估其價(jià)值，主張全賠。
企業(yè)停業(yè)評(píng)估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評(píng)估。
資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)評(píng)估,廠房拆遷評(píng)估,經(jīng)營性損失評(píng)估,機(jī)械設(shè)備評(píng)估,苗圃拆遷評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估,專利技術(shù)評(píng)估,魚塘損失評(píng)估,養(yǎng)豬場拆遷及損失評(píng)估,養(yǎng)雞場拆遷及損失評(píng)估,養(yǎng)牛場拆遷及損失評(píng)估,樹木園林果園苗圃拆遷評(píng)估,礦產(chǎn)資源評(píng)估,煤礦資源評(píng)估,石灰廠評(píng)估,水泥廠評(píng)估,磚廠評(píng)估評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),無形資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi),公司資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估咨詢公司,固定資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi),流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,車輛資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估,土地資產(chǎn)評(píng)估公司,房屋拆遷評(píng)估,拆遷房屋評(píng)估,機(jī)電設(shè)備評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu),知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù),知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)用,知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估,專利價(jià)值評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估公司,知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu),知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù),知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法,專利技術(shù)評(píng)估公司,壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估,礦產(chǎn)資源評(píng)估機(jī)構(gòu),壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估資質(zhì),無形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估,公司資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),資產(chǎn)評(píng)估怎么樣,金融資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估怎么做,拆遷資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估企業(yè),項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,海外資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,水庫資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)投資評(píng)估,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估怎么做,資產(chǎn)損失評(píng)估,企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估哪家好,汽車資產(chǎn)評(píng)估,如何做資產(chǎn)評(píng)估,注冊資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估有限公司,著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估,有形資產(chǎn)評(píng)估,國有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),誠信資產(chǎn)評(píng)估公司,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司,公司資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用,公司資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)價(jià),軟件資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)名條件,會(huì)計(jì)資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估科目,農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估,財(cái)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估,公司固定資產(chǎn)評(píng)估
采石場采礦場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估拆遷苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
大規(guī)模二手車二手挖掘機(jī)二手機(jī)器設(shè)備評(píng)估
酒店評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營損失評(píng)估
果樹經(jīng)濟(jì)林評(píng)估苗圃拆遷評(píng)估經(jīng)營損失評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估
永川森林資源資產(chǎn)評(píng)估礦產(chǎn)資源評(píng)估苗圃評(píng)估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估土地評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估
礦產(chǎn)資源評(píng)估苗圃評(píng)估養(yǎng)殖場評(píng)估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
名貴樹木評(píng)估、名貴樹種評(píng)估、名貴家具評(píng)估
專利價(jià)值評(píng)估、著作權(quán)評(píng)估、技術(shù)發(fā)明評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估
無形資產(chǎn)評(píng)估、商標(biāo)商譽(yù)評(píng)估、外觀專利評(píng)估、機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告
 工廠廠房評(píng)估、 機(jī)械設(shè)備評(píng)估、工程機(jī)器設(shè)備評(píng)估
診所設(shè)備評(píng)估、學(xué)校教學(xué)資產(chǎn)評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
 養(yǎng)豬場評(píng)估、養(yǎng)雞場評(píng)估、魚塘評(píng)估、養(yǎng)牛場評(píng)估、養(yǎng)兔場評(píng)估
石灰廠評(píng)估、磚廠評(píng)估、煤廠評(píng)估、水泥廠評(píng)估、預(yù)制場評(píng)估
林場苗圃評(píng)估、金絲楠木評(píng)估、紫金樹木評(píng)估
香樟樹評(píng)估、紫薇評(píng)估、中草樹木評(píng)估
評(píng)估、櫻桃評(píng)估、桃樹評(píng)估、梨樹評(píng)估
苗圃評(píng)估、桂花樹評(píng)估、藍(lán)莓評(píng)估、葡萄樹評(píng)估
八；  股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估、投資入股評(píng)估、

被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。

中國房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計(jì)來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2019年全國重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國商品住宅銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個(gè)大中城市一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房價(jià)格調(diào)整勢頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個(gè)月下降。目前口徑價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一、二線城市房價(jià)仍相對堅(jiān)挺，三四線城市降價(jià)幅度相對較大。
　　預(yù)計(jì)2019年新房價(jià)格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對房價(jià)有一定支撐，確保房價(jià)不會(huì)快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場火熱，量價(jià)齊升，大量的高地價(jià)項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價(jià)下行空間。
2015-2019年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2015-2019年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
　　1、從房地產(chǎn)市場自身供求關(guān)系來看，未來住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對市場周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長態(tài)勢且增幅分別比上年同期增長10個(gè)和10.7個(gè)百分點(diǎn)，土地購置面積和房屋新開工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時(shí)，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負(fù)增長。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年商品房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場自身的供求對比關(guān)系對房價(jià)形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境來看，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場參與者對未來預(yù)期的不樂觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，為2019年以來的首度下降；未來三個(gè)月打算買房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至2019年以來的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對房地產(chǎn)市場形成利好。在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢。2019年8—10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個(gè)月下降。當(dāng)前市場正逐步進(jìn)入下行調(diào)整階段，未來受地價(jià)漲幅回落、商品房銷售面積負(fù)增長的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開工面積自2016年以來連續(xù)三年增加，這將對2019年房屋施工面積形成正向拉動(dòng)；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫存水平較低，預(yù)計(jì)開發(fā)投資不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在3%左右。
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