機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。
企業(yè)停業(yè)評估，因征地導致企業(yè)停產的要補償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。
被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點城市二套房平均利率走勢
數(shù)據(jù)來源：融360
2019年10月35重點城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來源：融360
　　四、房地產行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產品及運營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權益口徑。
2012-2019年房地產銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2013-2019年房地產行業(yè)0銷售額市占率及門檻

房地產評估收費標準
1
凡依法設立并經(jīng)資質審核合格的房地產價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

2
房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經(jīng)營收費，根據(jù)不同情況分別實府定價、價和協(xié)商定價。實府定價和價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費標準：

1.每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。


3.清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。


4.因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。


5.仲裁房地產價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。


6.企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。


4
代理收費標準：

1.實府價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

2.普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。


4.代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

6
中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。

7
各房地產中介服務機構應嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經(jīng)濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

中國房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀
　　1、房地產主要融資渠道分類
　　房地產行業(yè)已形成5大類、16小類、近50類細項的多元化融資渠道。其中，籌資活動包括境內間接融資、境內直接融資和海外融資3大類，共12小類融資渠道；經(jīng)營活動包括供應鏈融資、銷售回款2大類、共4小類融資渠道。
　　1）境內間接融資：類是境內銀行，包括可以直接以項目名義的房地產開發(fā)貸和并購貸，資金運用靈活的經(jīng)營性物業(yè)，中短期內補充流動資金的流動資金貸，以及政策性銀行專項，如棚改或舊改專項、租賃房等。第二類是非標債權融資，和金融機構以專項合約形式進行的債權性融資，主要包括委托、信托、帶回購條款的資產或受益權轉讓、融資租賃、小貸和財務公司、債務重組。
　　2）境內直接融資：包括三類標準化證券融資。類是在境內股權市場進行的公開股權轉讓，主要包括IPO、增發(fā)、配股；第二類是發(fā)行境內信用債，包括公司債、企業(yè)債和非金融企業(yè)債務融資工具。第三類是發(fā)行境內資產支持證券，包括主管的ABS和交易商協(xié)會主管的ABN，主要有應收應付款、按揭尾款、持有物業(yè)租金和增值額、以及物業(yè)費等四類底層資產。也包括三類非標準融資。類是股東直接對集團出資，包括大股東增資和引入戰(zhàn)略投資者；第二類是對項目引入股權投資者，合作開發(fā)、風險利潤共擔，包括引入少數(shù)權益股東、小股操盤和合伙人制度；第三類是以個人、企業(yè)間拆借為形式的民間借貸。
　　3）海外融資：類是以內保外貸、項目為主的銀行；第二類是發(fā)行海外，包括優(yōu)先、可轉換債、可交換債，以美元債為主，也有部分歐元、港元和新加坡元海外債；第三類是海外股權市場上市和再融資；以及海外發(fā)行Reits、外資并購等其他海外融資方式。
　　4）供應鏈融資：對工程接包方、物料供應商等上游供應商的商業(yè)信用融資。類是開具商業(yè)/銀行承兌匯票，并給予貼息補償；第二類是以應付工程款為主的各類應付款，工程款通常包括包干費補貼。
　　5）銷售回款融資：按照購房款資金來源區(qū)分，類是購房者自有資金；第二類是個人住房金融，包括商業(yè)銀行個人住房、個人住房，以及違規(guī)流入住房市場的消費貸。
　　2、房地產融資規(guī)模
　　從總量上看，房企融資規(guī)模持續(xù)增長，2015年至2019年一季度分別為13.9萬億、18.3萬億、19.5萬億和5.9萬億。從具體項目看，融資規(guī)模從大到小依次是個人住房金融市場、銀行、應付款融資、非標融資、國內證券市場、海外融資。2019年分別占總融資規(guī)模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去銷售回款，房企主要的融資工具是銀行開發(fā)貸、應付款融資、委托和信托，2019年分別為3.6萬億、3.4萬億、1.9萬億和1.1萬億，分別占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道當年融資規(guī)模及結構測算
融資渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.銀行（億元）
（1）開發(fā)貸
14917
35600
27367
28067
（2）并購貸
939
3281
2467
1628
小計
15855
38881
29834
29695
2.非標融資（億元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小計
7104
30034
26437
20999
3.境內證券市場融資（億元）
（5）股權融資
90
284
1673
1490
（6）信用債融資
1214
3024
10150
6041
（7）資產證券化
410
1737
802
271
小計
1714
5045
12625
7802
4.海外融資（億元）
（8）海外股權融資
139
274
434
920
（9）海外債
812
2934
932
532
小計
951
3208
1366
1452
5.個人住房金融市場（億元）
（10）商業(yè)個貸
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消費貸
-439
9552
867
-
小計
19366
83802
81883
50526
6.應付款（億元）
（13）應付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他應付款
5604
15688
13857
13810
小計
14289
33655
30916
28993
總計
59280
194625
183061
139467
http://jhbook.com.cn