海潤價格鑒證評估案例“農(nóng)村無證房”被拆遷時該如何補償或賠償

     由于歷史、風俗習慣等原因，農(nóng)村建房長期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。無證房屋不等于違章建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、處理，而不是與違章建筑一概論之，不予補償。
    當無證房屋遭遇違法拆遷時，人民法院應(yīng)當綜合考慮房屋來源、房屋建設(shè)的時間和動機、使用情況、居住利益、當時的立法狀況等因素確定是否賠償。本案中，在涉案房屋由村委會建設(shè)并轉(zhuǎn)讓的情況下，房屋無證是由不可歸咎于被拆遷人自身的原因造成，且被拆遷人長期正常使用房屋，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄙr償。考慮到近幾年補償標準大幅提升，人民法院在審理過程中未按被拆除時的補償標準而是按當?shù)噩F(xiàn)行集體土地附著物的補償標準，更有利于實質(zhì)性**被拆遷人的合法利益，亦有利于實現(xiàn)對違法強拆行為的監(jiān)督和懲戒。
    此案的典型意義在于，一是督促行政機關(guān)不斷完善無證房屋補償安置的具體規(guī)定，給予被拆遷人公平、合理的補償；二是人民法院對無證房屋拆遷應(yīng)當綜合考量，得出正確的價值判斷，較大限度地保護被拆遷人的合法權(quán)益。

  房屋拆遷都有哪些注意事項

(一)意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽

拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由相關(guān)部門負責處理。拆遷補償明顯過低不符合相關(guān)補償要求的可以委托第三方評估機構(gòu)對自己的資產(chǎn)進行評估，以評估結(jié)果作為補償?shù)囊罁?jù)和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(二)不同情況下補償標準不同

補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，本評估機構(gòu)提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況來看。

(三)補償過低怎么辦？申請信息公開

當補償過低，我們首先應(yīng)當申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復議或行政訴訟。或者直接委托評估機構(gòu)進行評估。作為協(xié)商補償?shù)囊罁?jù)。

(四)補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦

未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權(quán)人的侵權(quán)責任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當追究其刑事責任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對自己的資產(chǎn)價值進行評估，防止拆遷后沒有證據(jù)，針對拆遷行為即使經(jīng)過司法訴訟會贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評估報告依據(jù)這樣對被拆遷戶不利。歡迎來電更多咨詢！